如何回答此法律问题?

更新时间:2018-08-19 10:53:04
问题描述:
问题是:房产产权交易管理登记中心受上级房产局的直接领导为房产局直接管理的下设部门.房产局出售其直管公房,方式是分次抵押贷款给付.房产局与买受人签订买卖合同后,双方以房产局账面价申报成交价格,进行转移登记申请.产权交易登记中心提出收取已付部分款的单据,房产局直管房出售是否经国资局批准问题请示房产局.得房产局领导批示,办理产权转移登记法规文件要求的手续(房产局直管房产权证、双方买卖合同、交纳税完税凭证)全,批示产权登记中心办理。中心依法衡量行政法规要件全,服从领导给预办理。后因买受人及房产局双方原因,没有抵押给付房产局购房款。检察院认为登记中心主要负责人玩忽职守没有收取购房人付款单据、房产局卖房没经国资批准,属于登记中心把关不严,造成直接经济损失。登记机关认为:法无规定办理房产局直管房转移登记,有收取民事合同购房人履行的付款单据和审查直管房出售须经国资部门批准的法定职责,登记机关登记并无不当。登记机关要求房管局登记时提交(国资批准、收据)只是为了安全和操作人员的对法规的理解的运用。法无规定不为没有过错,更何况是在提出异议后得上级明确批准后办理的。没有付购房款只是买卖双方的债权债务关系,不应由登记机关负责,更不能由登记机关主要负责人承担责任。
检察院、法院认为是登记机关主要负责人玩忽职守的责任,异议很大,请问登记机关负责人有无问题?
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    怎样办理房产抵押手续的内容如下:
    一、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;
    二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
    三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
    2018-08-19 10:47:36
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    房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。根据物权法,我国实行不动产登记制度,房产证没有过户,房产所有权就没有变更。
    因此这所房屋时不能交易的。
      目前很多购房者之间采用合同更名的方式,提醒您如果合同已备案,则无法更名。如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。
    法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。
    2018-08-19 10:51:38
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    二手房不能办理产权证的原因  通常情况下,单位二手房不能办理产权的原因有如下几种:  
    (一)单位自管房不能办理产权证的原因  1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续,规划手续,施工手续等。  2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或手续不全,或少批多建。  3房屋不能通过竣工验收。  4权属来源不清或资料不齐全,如是经调拨、调换取得的房屋。  5因企业倒闭或贷款未能如期偿还,致使房屋被法院查封等。  
    (二)单位集资房不能办理产权证的原因  1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;  2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;  3依据规定,不得办理产权证,如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;  4集体土地未经批准转化为国有土地,不得办理。
    2018-08-19 10:53:04
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