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男方婚前购买的房子,写的女方名字,房子有抵押贷款。离婚协议约定房子归男方,离婚后怎么过户?
更新时间:2019-07-27 19:21:57
问题描述:
男方婚前购买的房子,写的女方名字,房子有
抵押贷款
。
离婚协议
约定房子归男方,
离婚
后怎么过户?
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夫妻间
房产过户
手续——婚后财产
1·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程,没有多少意义,如果想要在房产证上有自己的名字才能安心的话,就办理一个更名手续。办理更名手续是没有税费的。
2·办理更名手续,需要夫妻双方共同到房屋说隶属的房管部门办理更名手续,带上双方的
身份证
件以及复印件·房产证·结婚证就可以进行登记办理了。以前是双方一个房产证,现在可以一人一个。
3·办理更名手续没有税费,但是有基本的手续费,例如测绘费,收取以房屋总的
建筑面积
乘以1.36元的总价,还有工本费,普通住宅收取80元,如果过户的是用来经营的商铺,收取550元。
4·过户的房产是
房改房
的话,还要有房屋原来所属单位的证明。
2019-07-27 19:15:46
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对于婚前购买的房子,如果夫妻两人协商一致是可以去房管局要求办理过户手续的可以把这个房屋登记成两个人共同的名字也可以过户给夫妻之中的另外一方。
2019-07-27 19:16:54
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《婚姻法司法解释三》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻
共同共有
的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
《婚姻法司法解释三》第十二条:婚姻关系存续期间,双方用
夫妻共同财产
出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
2019-07-27 19:20:06
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房屋买卖
合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。
房产证
即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-07-27 19:21:57
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