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想在别的村买一栋房子,有集体土地使用证,没有房产证,这样的房子能买吗,能过户吗?能受法律保护吗?
更新时间:2019-07-31 10:14:50
问题描述:
你好,我是农村
户口
,想在别的村买一栋房子,他的房子是老房子拆掉新建的,有
集体土地使用证
,没有
房产证
,这样的房子能买吗,能过户吗?能受法律保护吗?
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房证的全称叫做《
房屋所有权证
书》房子是归你个人所有的。
农村一般都是集体土地,所以土地证的全称叫做《集体
土地使用证
》‘土地你只拥有使用权’所有权是归村上所有。
所以说呢,房子你买了,房子确实是你的私人财产,所以可以办理房证。
但是土地的所有权归村里,如果你不是该村村民没有该村的
土地使用权
。
如果你想办理土地使用证的话,只能把户口迁到该村去。
迁完户口后,你需要拿着变更后的房证复印件(过户土地证需要先过户房证),买卖双方的身份证复印件,四邻的身份证复印件,如果宅基地四周挨着村道或是村上空地之类的,还需要村书记的身份证复印件。
另外还需要户口本复印件,写一份一户一宅证明去村上盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外,土地登记表上还有一些签字盖章的地方,国土所的工作人员会为你明确指出的,带好这些东西后,去过户土地证吧,工业户口严谨购置
农村宅基地
,这个国家有明文规定。
2019-07-31 10:07:28
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房产纠纷律师团队
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虽然该
房产
实际出资人是你婆婆,但是房产证是你老公一人,所以你婆婆不是
产权
人。在夫妻婚姻期间,父母给子女购买房屋的,除特别声明是只给自己子女一个人所有,该房产就属于
夫妻共同财产
;你们夫妻可以自行处分该房产。
现在老公自愿将房产完全归你所以,你尽快办理过户手续即可。基本法律关系就是这样,如果期间还有其他纠纷,建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考。
2019-07-31 10:09:08
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办理
房屋产权证
(房产证),须提交以下材料:
提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)
房屋买卖合同
;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)
房屋共有
的提交共有协议;
(9)银行的
提前还贷
证明。
2019-07-31 10:12:30
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建立公平合理的农民
房屋拆迁补偿
标准。坚持公平合理的补偿原则,以弥补农民使用的
宅基地
征收
和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和 “商业目的”的用地的基础上,按照原则性和灵活性的规定,分别制定出不同的最低补偿标准,充分保障农民的合法权益。
同时,赋予宅基地使用者以真正民事意义上的
物权
,对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构,对收征地上的被拆迁房进行市场评估。
2019-07-31 10:14:50
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