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更新时间：2024-10-06 11:14:04

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在租房合同中，若发生房屋损害侵权纠纷，首先需明确损害责任归属。如果承租人按照约定或租赁物的性质正常使用导致损耗，则不承担责任；若承租人未按规定使用导致损失，出租人可解除合同并索赔。处理时，建议先尝试协商，若协商无果，可依据合同条款或法律规定，通过法律途径解决，例如诉讼或仲裁。

2024-10-06 11:11:40

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面对承租人擅自转租房屋，出租人可采取以下措施：

1. 先与承租人沟通，要求其停止转租并恢复原状。
2. 若沟通无果，可书面通知承租人解除合同，并要求其承担违约责任。
3. 若转租已对房屋造成损害，可要求承租人赔偿损失。
4. 必要时，可寻求法律途径，如起诉承租人，维护自身权益。

2024-10-06 11:12:06

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从法律角度，避免租房合同常见纠纷可注意以下几点：

1. 明确合同条款，包括租金、租期、维修责任等。
2. 审查承租人身份及用途，避免擅自转租或变更用途。
3. 定期检查房屋状况，及时维修，避免损害扩大。
4. 遵守法律法规，确保合同合法有效。
5. 保留相关证据，如沟通记录、支付凭证等，以备不时之需。

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