首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
说划波的房子不能过户,是不是违约呀!在有买卖合同上写的不可抗力。
更新时间:2019-07-31 13:29:30
问题描述:
你好,我买个
二手房
子在我办理过户的期间房产局下来政策了,说划波的房子不能过户,恰好我买的就是划波的房子,出现了这个问题中介告诉我等一等,完后房主给中介打电话说时间太长了他不想卖了,你说这是不是违约呀!在有
买卖合同
上写的
不可抗力
。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1932437
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房过户
费用如下:全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外按差额的
5.65%缴纳;商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。价格来源网络,仅供参考
2019-07-31 13:24:01
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1681219
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户,如买方在评估法律风险后及时查封
房产
,就能够占据主动,是战是和尽在一手把握。然而,实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎,而如尚未办理完结
银行
按揭
贷款
,贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量,毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。
??在这种情况下,提起诉讼,边打边谈,萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判,充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下,卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的,如条件允许,买方在过户后可以予以卖方适当补偿。
如能充分说明厉害,使得卖方妥协,对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。
2019-07-31 13:25:24
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
124858
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房交易
的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订
房屋买卖
合同
(或称房屋买卖契约)。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
(4)立契。
(5)缴纳税费。
(6)、办理产权转移过户手续。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019-07-31 13:27:10
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1052351
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房过户流程:
1、二手房买方和卖方先签订
房屋转让合同
。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到
房产证
,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2019-07-31 13:29:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
安置房卖方可以违约吗
2745
而我又在三个月之前把房子转售了,虽然合同已经注明不可抗力因素可以不履行合同!是否违约了
属于违约,不适用不可抗力条款,如有需要可加我微信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么是合同的预期违约
1495
什么是合同的不可抗力条款
不可抗力条款
房子买卖合同3月份签,银行不放款不属于不可抗拒因素,合同有约定交房时间,是不是可以起诉对方违约?
1、一方当事人违约,另一方当事人可以根据双方合同约定或法律规定要求违约方支付违约金或承担违约责任。 2、依据:《合同法》 第一百零七条当事人一方不履
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同中的不可抗力条款是必须的吗
不可抗力条款
买卖房屋,把房子卖给他亲戚有购房资格的,我想因不可抗力解除合同,可以吗。
合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
说划波的房子不能过户,恰好我卖的就是划波的房子,是不是违约呀!在有买卖合同上写的不可抗力。
买二手房过户流程: 1、先接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买二手房,上个月签滴合同,元旦之前过户,可是由于房主的原因不能过户,是不是造成违约呢,可以解除合同
您好!构成违约,如果对方违约的行为导致合同的目的不能达成,您可以要求对方解除合同并且赔偿违约金。具体的情况您可以来电免费咨询,我尽可能维护您的合法权益。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠了债还不起怎么办
债务追讨
0
说划波的房子不能过户,恰好我卖的就是划波的房子,是不是违约呀!在有买卖合同上写的不可抗力
要看合同约定,协商不成,收集证据通过法院诉讼解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠下巨额债务还不起怎么办
债务追讨
0
房子不能过户,买方不要了,算不算违约
没有特殊约定,不算违约。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好我想咨询房产的事
你好,可以,联系我说明具体情况咨询。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
网络贷款不还会不会坐牢
网络借贷纠纷
5
我家房子没有鉴定是危房社区,请不要靠近这样合法吗?我应该找谁来解释
要求出示收费依据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
网络贷款不还被起诉了最严重的后果是什么
网络借贷纠纷
0
我以后想卖林场家属楼吗?
你好,如果公房的话需要产权单位同意
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠网贷暂时还不上怎么办
网络借贷纠纷
0
农村楼房法院会查封吗
人民法院可以查封农村房屋,但是与国土资源管理部门取得一致意见后方可处理。应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠网贷暂时还不上怎么办,会有哪些后果
网络借贷纠纷
0
我们老家也有这个情况,应该怎么处理呢?电信光缆在在在基地上,现在要建房子怎么把呢
你好,根据合同约定处理。a
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
盖房子的时候,没有批准就建好了
有没有审批手续?如果没有可以申请;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
防城港律师
同城律师:
东兴市律师
上思县律师
港口区律师
防城区律师
律师解答动态
刚刚
张强律师
近期帮助 25622 人
能调取身身证吗
刚刚
袁小慧律师
近期帮助 5040 人
朋友半年前跟同事打架,当时医药费都赔给对方。昨天对方报警把我朋友拘留,今天送去看守所了
16秒前
王继业律师
近期帮助 54 人
销售保健品属于养老诈骗吗
3分钟前
张孔跃律师
近期帮助 25313 人
你好,二手房过户后发现房屋地板大面积空鼓怎么办
6分钟前
广东仁礼律所律师
近期帮助 67 人
被拖欠工资怎么走法律程序
10分钟前
谢锦春律师
近期帮助 963 人
取保候审人找不到了,保证人会怎么样
11分钟前
张孔跃律师
近期帮助 25313 人
对方三轮车停在河堤上,我骑三轮车分神撞上去了,结果对方三轮车冲向河里,造成轻伤,我的全责吗??
13分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2503 人
支付宝广发基金管理有限公司扣银行卡上的钱是怎么回事?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询