我想咨询有关二手房买卖的一些正规程序，咨询二手房正规合同买卖手续需要些什么合法的材料，希望咨询律师能够让我们知道应该注意什么。

更新时间：2019-08-04 00:40:38

问题描述：

我想咨询有关二手房买卖的一些正规程序，我是买方人，我们看重的一套二手房子，不过业主之前买房是两夫妻一起签合同，之后协议离婚了，所以我们要知道如果遇到这种情况，咨询二手房正规合同买卖手续需要些什么合法的材料，对方正在办房产手续，也没证据说这是离婚后房子是归男方的，说是房产证出来，过户他一人的名字，然后拿去银行解压，之后过户给我们，这方面我们也不是特别的全面了解，希望咨询律师能够让我们知道应该注意什么。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

民事相关律师团队推荐
已帮助1147179 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。　　
1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。　　
2、卖房人纳税需提供的资料：　　
(1)房屋权属转移合同;　　
(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;　　
(3)原《房屋所有权证》;　　
(4)本人身份证明;　　
(5)主管税务机关要求提供的其他资料。　　
3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。　　二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序　　
1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);　　
2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);　　
3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);　　
4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。　　对“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经审核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。　　对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。　　以上就是对“二手房交易交税流程”“如何办理二手房买卖纳税程序”所作的介绍。需要提醒大家的是，二手房交易纳税流程属于行政机构的办公程序问题，每个地区的具体规定是不同的。因此，如果您想准确地知道当地的二手房交易纳税流程，可以直接向纳税部门了解，也可以直接向当地律师咨询，他们会为您做出详细解答。

2019-08-04 00:32:33

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助348615 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。

2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

2019-08-04 00:34:56

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助620034 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。

2019-08-04 00:40:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。