卖方原房产证还没有办下来??现在房子买给了别人??想把房产证换成买方的名字??这个怎么搞??费用怎么算??求解??谢谢

更新时间：2019-08-05 11:56:37

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一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

2019-08-05 11:50:46

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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

2019-08-05 11:50:56

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没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
　　
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
　　
2、申请人身份证明(复印件);
　　
3、房屋所有权证(原件);
　　
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
　　
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
　　
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
　　
7、其他必要材料，如：
　　①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
　　②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
　　③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
　　④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。

2019-08-05 11:53:55

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-08-05 11:56:37

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