但质保期已过，找谁解决？

更新时间：2024-11-04 09:54:13

问题描述：

买的房子墙体有裂缝，但质保期已过，找谁解决？

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1、商品房墙体裂缝，如果不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可以要求房地产开发企业承担商品房保修责任。如果因维修导致房屋原使用功能受影响，给购买人造成损失的，房地产开发企业需依法赔偿。

2、若商品房墙体裂缝属于主体结构质量不合格，购买人可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。

法律依据：房地产开发企业应在商品房交付时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，其中应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。同时，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定承担商品房保修责任。若因维修导致房屋原使用功能受影响，造成购买人损失的，房地产开发企业需依法赔偿。

2024-11-04 09:22:13

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可以与房地产商协商处理，协商不成建议诉讼维权

2024-11-04 09:53:53

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可以通过法律途径解决，主张合法权益

2024-11-04 09:54:13

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