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我在A手里买了个二手车库,有协议,没过户,现在我想卖了,买家想过户,但房照上的户主我联系不上咋办
更新时间:2019-08-06 11:42:53
问题描述:
我在A手里买了个二手车库,有协议,没过户,现在我想卖了,买家想过户,但房照上的户主我联系不上咋办
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车库属于非住宅,对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。
1、营业税:个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目,依
5.6%的税率,按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。
2、个人所得税:如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目
征收
个人所得税,适用比例税率,税率为20%。
应纳税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。
如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为:
应纳税额=转让非居住用房的收入额×核定征收率2%
转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。
3、印花税:个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税,购(售)房
合同
适用“产权转移书据”税目,房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,“权利、许可证照”回复部门: 地税局 2011-7-26
税目适用每件5元的定额税率。
4、土地增值税:土地增值税计算公式为:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数,增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的,扣除项目金额=评估价格(重置成本价*成新度折扣率)+与转让房地产有关的税金(营业税及附加、印花税);凡不能提供评估价格,但能取得购房发票的,扣除项目金额=发票金额*(1+年限*5%)+与转让房地产有关的税金(营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税),适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格,又不能提供购房发票的,按转让房屋价格
0.5%的比例,核定征收土地增值税。
2019-08-06 11:40:07
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购买二手车如何过户?
1、由经营公司填写《机动车盗抢查询表》,将车辆送市场车辆检测站核对车辆发动机和车架钢号,并对车辆性能和排放状况进行检测,由驻场警员签名盖章;
2、由经营公司填写《鉴定估价委托书》,交驻场车辆鉴定估价站对车辆进行鉴定估价,出具《鉴定估价结论书》;
3、由市场办证部对《鉴定估价结论书》第三页、《车辆检测表》第四联(私人摩托车除外)及《旧机动车出售合同》、经营公司开具的交易发票等所需材料进行全面审核,开具《旧机动车交易市场流转证明单》,并按统一的表格进行登统;
4、由经营公司统一向市场收费处进行结算;
5、由驻场工商人员对交易所需提供的材料进行验证,并分别在《流转证明单》、交易发票、《过户审批表》上加盖工商验证章;
6、由市场办证部人员统一向公安车管所驻场机构办理车辆档、证过户手续。
2019-08-06 11:42:53
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