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我想你咨询下。我去年在中介买了一套二手房。房子房产权没有下来。我想等2年以后过户可以吗?
更新时间:2019-08-06 20:30:46
问题描述:
我想你咨询下。我去年在
中介
买了一套
二手房
。房子
房产
权没有下来。上个月问了下说是这个月下来。产证没满2年。我想等2年以后过户可以吗?
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个人在房产交易中,若是购方:
1.交易时有契税,
合同
价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,个人所得税是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的
1.2%按年交房产税。
2019-08-06 20:21:47
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二手房交易过程中,
产权
确认的标准就是“五证”,具体包括入下:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证,在二手房买卖交易的时候,买方应该仔细核对,而且要看原件,因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易,在产生纠纷时,购房者的权益不一定能受法律的保护,严重的可能会被骗,买到一套假房子。
2019-08-06 20:23:12
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房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行
房产继承
,换新房本之后才可以接着交易。
房产继承分为
法定继承
、遗嘱继承及遗赠三类,均需先进行继承公证,然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。
房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做
遗嘱公证
以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。
1.办理继承公证(非强制)
所需材料
1)遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
2)到
被继承人
所属派出所开被继承人的死亡证明;
3)继承人的身份证;
4)被继承的房产证或其他证明文件。
2019-08-06 20:30:22
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房产中介
收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
,且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2019-08-06 20:30:46
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