一楼屋顶作为二楼露台，使用权该如何划分？

更新时间：2024-11-27 09:02:46

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屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有。主要依据如下：

1. 业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
2. 业主可以协商其使用权和所有权。根据《商品房买卖合同示范文本》的规定，双方可以就商品房所在楼宇的屋面使用权进行约定。此外，根据《城市房地产管理法》第三十一条，房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。该法第十七条也明确，双方可以就商品房所在楼宇的屋面使用权进行约定。

2024-11-27 08:50:39

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业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。

2024-11-27 09:02:32

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因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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