2018年1月份在句容买房付了首付款，开发商又不退，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条

更新时间：2019-08-13 00:21:01

问题描述：

2018年1月份在句容买房付了首付款，但是办理贷款时却没有贷款资格无法贷款，我们希望退房退款，开发商又不退，一直拖着。当时买房前将个人家庭贷款情况讲清楚给开发商售楼人员，在外地有两套房子，一套是商贷，一套是公积金，开发商售楼人员说我们这种情况能贷款。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条，希望开发商能退回已收房款和定金，并对一直扣押的资金支付利息。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1916623 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2019-08-13 00:10:40

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助635311 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续

2019-08-13 00:15:35

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助337557 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的
1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

2019-08-13 00:20:04

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助732120 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2019-08-13 00:21:01

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。