你好我和房东有一份租房合同，我算违约违约金我不要了，合同没写不能退房租，如果他不退我可以起诉他吗

更新时间：2019-08-13 14:32:24

问题描述：

你好我和房东有一份租房合同，我现在不租他的商铺了合同没到期，我算违约违约金我不要了，但是他不愿意退房租给我，合同没写不能退房租，如果他不退我可以起诉他吗

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合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

2019-08-13 14:27:50

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租房租期未满想退房怎么办，　　
一、租房租期未满想退房怎么办　　具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　
二、租房押金问题、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

2019-08-13 14:30:19

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未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

2019-08-13 14:31:50

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　房屋租赁合同未约定租赁期限，如果想让承租人搬走，有两种方式：
　　第一，跟承租人协商解除租赁合同，退还剩余租期内的房租，并承担违约责任。
　　第二，直接要求解除合同。
　　当然建议采用第一种方式解决，第二种非法律手段。

2019-08-13 14:32:24

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