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父母拿了一部分钱给哥哥在外面买了一套住房,并口头承诺家中的宅基房产归我,我想让父母写一份赠与协议
更新时间:2019-08-14 14:12:43
问题描述:
家是农村的,有一个哥哥,都已成家,父母拿了一部分钱给哥哥在外面买了一套住房,并口头承诺家中的宅基房产归我,并且我补偿哥哥一些钱款,但是现在哥哥不想与我分这份家产了,我想让父母写一份赠与协议,如何写有效
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最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”
对于上述条文的适用,首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提,即首先假设赠与成立,然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以,要解决
夫妻财产
纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果
赠与合同
没有成立,那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题,一般来说房屋赠与属于要式法律行为,即必须办理产权过户手续,这样赠与行为才算成立。
2019-08-14 14:03:03
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关于家产分割的问题,在我国,一般按照继承法分割。根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
2019-08-14 14:04:38
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你好,光有房子大小不行,还得有房价。给你个参考吧:
一、营业税:成交价*
5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额
征收
。
二、 个人所得税:
1、按差额的20%征收
2、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
三、契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*
1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
2019-08-14 14:10:01
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婚后双方父母共同出资购房
越来越多的新婚家庭选择双方父母共同出资购房这一方式,结婚时双方家庭并没有对
离婚
时的财产归属进行协商,在离婚时无论是算作一方财产或者
共同共有
都会产生较大争议,这就使得离婚时房产分割变得复杂。在这种共同出资购房的情形中,又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。
第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的,解释第七条第二款规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。
”
按照这条新解释规定,由双方父母出资购买不动产,产权仅登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有。该规定把夫妻分割财产权利进行了量化,对现实生活中的实例规定明确的分割方式。
新司法解释从我国的实际出发,更为符合实际情况,也符合民法中公平正义的原则。
第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下,无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下,都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与,属于
夫妻共同财产
,其产权性质宜认定为共同共有。
将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来,可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观,便于司法认定及统一裁量尺度,也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
第三种情况父母购房登记在自己的名下而非子女名下的,应当认定为属于父母所有,不能认定为夫妻共同财产。
2019-08-14 14:12:43
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婚前房产协议是有效的吗
婚前买房协议
婚前财产公证协议范本
婚前协议公证
家里是农村宅基地,需要写一份房屋赠与协议,写了这份赠与协议房子还是不是我父亲的
遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承
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婚前买房协议怎么写
婚前买房协议
儿子结婚后,由父母出资首付购买一套住房,现在父母拟订一份房产赠与协议,此协议能否生效?
对于父母的房产,子女是不能擅自进行分割的,更不能以协议方式进行分割处理。但如果父母去世后,子女对父母的遗产进行继承的,应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理
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房子是结婚后由父母出资购买的,我写了份房产赠与协议,协议里面明确写了房产赠与我个人。有没有法律效力。
遗产要么先继承,再赠与,或者就不继承也不赠与;而不能是同时不继承,又赠与。 《中华人民共和国继承法》的规定: 第二十五条 继承开始后,继承人放弃继承的,
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父母离异,母亲想把名下两套房子归我,(宅基地)宅基证丢了。应该怎么写一份协议呢
你可以委托律师代写一份协议
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留下一份手写遗嘱,上面写明房子只留给一个女儿居住,是否其他子女对于该房屋的产权没有继承权了?
您好,无遗嘱时按照法定继承的方式处理!
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我以母亲的名义全额出资购买住房一套,和哥哥写有协议,母亲有居住权但百年之后房屋归我所有,产权也归我所
可以让母亲立一份遗嘱,归你
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不合法。。。。
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