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用购房合同来做抵押法律上有效吗?
更新时间:2019-08-15 08:01:40
问题描述:
用购房
合同
来做抵押法律上有效吗?
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1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效,债权人不能获得对该财产的
抵押权
2
抵押合同
不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3董事会决议是公司内部事务,不能以此对抗不知情的抵押权人,即使未经董事会决议,抵押合同仍然有效,抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理抵押登记后签订主
债权债务
合同的,抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效
2019-08-15 07:52:42
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房产纠纷律师团队
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1、房屋
抵押权存续期间
,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋
买卖合同
有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
2、
房屋抵押
权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认
房屋买卖
合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3、房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的,买受人请求确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
2019-08-15 08:00:09
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根据《担保法》的规定,以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的,须办理抵押登记。未办理抵押登记,不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2019-08-15 08:01:40
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