老人也不同意卖。但合同上约定违约责任要赔付总房价款的20%，请问如果我们违约，是否要承担该违约责任？

更新时间：2019-08-15 09:20:33

问题描述：

房子是我母亲的名字，我老公代为在链家卖掉，填了一个委托书，但委托人签字不是我母亲本人签的，是我签的笔迹。目前我们不想卖房，老人也不同意卖。但合同上约定违约责任要赔付总房价款的20%，请问如果我们违约，是否要承担该违约责任？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助902511 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]

2019-08-15 09:13:09

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1265468 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。
买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。

2019-08-15 09:15:46

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助979025 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

我国《合同法》第三百九十六条规定，“委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同”。无偿委托合同因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
　　因此，即使是无偿的委托合同，受托人一样要尽到委托注意义务，不得故意或者过失的损害委托人或者第三人(你这里的致第三人损害实质上也就对委托人造成了损害)，只是注意义务没有有偿委托合同所要求的高。
　　受委托人是以委托人名义行使委托义务的，依照委托人委托内容行事的法律后果由委托人承担;相反，受委托人超出委托内容行事的法律后果则具有可追认性(即委托人承认的则由委托人承担，否则收委托人自己承担该法律后果)。
所以，受委托人故意或者过失造成第三人损害的，委托人总不可能自愿承担这个不利后果吧，那么这个损失自然就是由受委托人自己承担了，即是受委托人故意或者重大过失(在无偿委托合同中，过失必须为重大过失)对第三人造成损害的，由受委托人承担责任。
相反，不可抗力或者受委托人不存在过失或者过失轻微时，则由委托人与受委托人承担。　　受托人应当报告而没有报告时，自然应当承担责任。这里需要注意的是，受托人作受托事务的有关报告，特别是在受托事务终了时所作的报告，并不以委托人是否有请求为前提。
这是受托人的主要义务之一。尽管委托人没有请求受托人向其作报告，如果受托人又没有及时向委托人履行报告义务的，应视为受托人违约。

2019-08-15 09:17:47

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助707288 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

需要具体分析，如果是签了买卖合同之后不想卖房的，需要承担合同违约赔偿责任。
根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。

2019-08-15 09:20:33

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。