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并办理了房屋产权过户手续,但没有办理土地使用证过户。对我有什么影响?
更新时间:2019-08-18 19:14:58
问题描述:
我零七年在荆门购买了一套
二手房
。交易后双方有购房
合同
和收据,并办理了房屋产权过户手续,但没有办理
土地使用证
过户。现在和原房主联系不上了。我该怎么办?如果不办过户,对我有什么影响?
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关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下:
1.业主
身份证
;
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主);
3.购楼发票、付清楼款
证明
(非按揭业主);
4.已公证的按揭合同(按揭业主);
5.
契税
款及办证费。
2019-08-18 19:09:03
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你好,办理房屋过户手续的时候同时办理国有
土地
使用证手续.
1、办事程序:申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证
2、申报材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书;
(4)房改办批文(省或市或军队);
(5)产权比例界定书;
(6)房改办审核签章的售房花名册;
(7)房屋测绘报告(图);
(8)售房合同;
(9)购房付款凭据;
(10)免税批复(无免税批复的按规定纳税);
(11)登记机构认为必要的其他材料。 具体内容以当地房管局的规定为准.
2019-08-18 19:11:02
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房产纠纷律师团队
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房屋买卖
的需要过户,其中涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? 房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理
土地证过户
。
需要
住房贷款
还清,无抵押,有房产证,契税证,
土地证
。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
2019-08-18 19:12:29
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二手房土地使用证过户是多少? 根据相关规定,城镇居民办理土地使用证,主要是工本费和测绘费两项费用,其中工本费5元钱,测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元,每增加50平方米加收5元钱,最高不超过30元。 二手房土地使用证过户是多少:二手房土地使用证过户不收取额外的费用。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅
1.5%,非普通住宅按买价
征收
3%由买方承担;
2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方):取得
房产证
未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
2019-08-18 19:14:58
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