是否违反法律法规。2.与原中介没有书面协议的情况下，是否会冻结房源，是否侵权？

更新时间：2019-08-18 21:00:37

问题描述：

你好，小明通过中介购买二手房，经过看房和商讨(商讨过程有录像），没能谈成，且没有与中介签订任何书面协议，为避免中介费，小明私下于卖家协商，选定另外一家中介进行代办，并签订相关合同。随后原中介公司通过其他途径了解到小明与卖家已达成交易，并了解到合同详细内容和小明个人信息，同时上门索取服务费，并且声称如不给服务费，会通过起诉等手段造成此房屋发生纠纷，从而阻挠双方过户，或采取其他途径解决问题。请问，1.小明私下联系卖家自行选择中介代办的行为是否违反法律法规。2.与原中介没有书面协议的情况下，原中介起诉是否会冻结房源，影响过户？3.原中介窃取合同并上门言语威胁是否侵权？

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当事人需要带着合同，到房地产中介公司住所地法院起诉，程序参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

2019-08-18 20:44:39

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在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。
在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。
由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。

2019-08-18 20:55:30

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

2019-08-18 21:00:18

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

2019-08-18 21:00:37

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