一楼商铺与二楼之间的外墙归属权如何界定？

更新时间：2025-01-22 21:50:27

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楼宇外墙面应属业主共有，对外墙面的使用权应定性为对共有部分的专有使用权。按照共有财产之性质对共有财产进行使用是建筑物区分所有权人作为共有人之一项基本权利，如对楼宇之电梯、走廊等共有部分的使用。对于共有部分的使用，各国立法均一致规定，区分所有权人依共用部分之用法或使用需要予以进行，而非依各区分所有权人对共用部分之应有份额予以使用。楼宇外墙面既属于业主共有财产，共有人亦应当有权对其进行使用。

2025-01-22 21:04:12

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因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2025-01-22 21:50:19

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您好，一般来说，购房合同中应该约定了归属问题。如果是公共部分，则营利作为公共基金。

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