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物业不同意转让的店面，被私下转让，现在商铺一天都没能营业，是否可以要求对方返还转让费和押金
更新时间：2019-08-25 09:45:48
问题描述：
物业不同意转让的店面，被私下转让，现在
商铺
一天都没能营业，是否可以要求对方返还转让费和押金
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店面转让的步骤
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《
房屋租赁
合同
》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与
房屋产权
人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
2019-08-25 09:42:29
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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面
通知
，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后
租赁
给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析
合同内容
2019-08-25 09:45:48
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转让店铺要房东同意吗
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商铺出租一定要给押金吗?
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门面出租转让
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房东可以不允许转租！
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门面转让合同需要房东同意吗
门面出租合同
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