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他11年在富某的手中够买的一套16万的小产权房，房子也不给我们，10万订金也不退
更新时间：2018-08-25 12:37:18
问题描述：
我父亲段兆学，家住湖北枣阳，他11年在富某的手中够买的一套16万的
小产权房
，交了10万的订金，而且还立了
合同
，合同上房子的交期是11年12月31日，结果隔了四年，房子也不给我们，10万订金也不退，现在
起诉
他，要他把10万连本带利还给我们
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没有签购房合同,已交定金,卖方违约.已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2018-08-25 12:28:09
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虽然有的小
产权
房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
2018-08-25 12:30:24
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018-08-25 12:37:18
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