九月三十号付了押金一万元，我向她要回一万元的押金，但她不退给我。种情况能给我全额退押金么？

更新时间：2019-08-29 20:10:11

问题描述：

我原准备购买铁路房一套，九月三十号付了押金一万元，原定十月十八号付尾款，办理公证。交押金的时候她说可以办理公证，现如今因房产证不是她本人的，公证处说她不能和我办理公证，我向她要回一万元的押金，但她不退给我。种情况能给我全额退押金么？

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我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。它要求遗嘱人必须在公证员面前订立遗嘱，然后由公证员对遗嘱的内容和遗嘱人的签名给以证明。经过公证的遗嘱，有如下好处：
（一）遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效。
（二）遗嘱内容不易被篡改和伪造。
（三）有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。

2019-08-29 20:01:01

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公证处是指国家专门设立的，依法行使国家公证职权，代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定：“公证处依据事实和法律、法规、规章，独立办理公证事务，不受其他单位、个人的非法干涉。”根据《公证暂行条例》规定，公证机构的职责是办理各类公证事务和相关的法律事务，重点是引导公民、法人依照事实和法律正确设立、变更或终止法律行为，以维护社会主义经济、民事秩序和社会主义法制，预防纠纷，减少诉讼，教育公民、法人遵守国家法律，制止不法行为，以保护国家利益和公民、法人的合法权益，促进社会的安定团结和社会主现代化建设事业顺利进行。
　　《公证暂行条例》、《安徽省公证条例》规定，公证处是具有法人地位的国家公证机构，是事业法人单位，相互之间没有隶属关系，独立办理公证业务，所出具的公证书具有同等法律效力。
根据《公证暂行条例》规定，公证处接受司法行政机构的领导、管理和监督。

2019-08-29 20:02:33

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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。
　　警惕“无证”房地产交易　　一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。
至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。　　另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。
番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。
一般来说，新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。　　公证书对房地产交易的效力　　公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人没有法律效力。
试想，如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。
所以，建议你们不要冒这个风险。

2019-08-29 20:10:11

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