首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房屋产权人死亡如何过户
更新时间:2018-08-26 10:32:27
问题描述:
我父母于多年前
离婚
,法院判定房子归母亲所有,房屋一直未过户。父亲于2011年病逝,现想将
房产证
上的名字更为我母亲的,去
房产
局咨询,回复说房产不能更名。请问还有什么方法更改产权名。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1161976
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳
营业税
、个税、交易费等;因是
直系亲属
,析产赠与划算、但以后出售交税多,提供两种方式可以选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家
协议书
(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费
1.36元/平方;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方;
7、营业税
5.6%,若满2年可减免。
2018-08-26 10:26:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
823350
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房产过户给父母如何办理,
(一)以赠与方式过户的:需要先到公证处办理公证,交纳公证费、契税等费用。
1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。
2、子女与父母共同到当地公证处办理
房屋产权
赠与公证,签署《房屋产权
赠与合同
》。
3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。
(二)以买卖方式过户的:以买卖方式过户就相当于房屋购买过户,与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理,但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人
所得税
等不同的税费。
1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。
2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
3、交纳契税;超过140平的房子缴纳营业税,不是唯一住房的要缴纳个人所得税,不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。 相关知识延伸阅读:什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。房产过户需要注意事项:
(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
2018-08-26 10:31:47
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
892416
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
无房产证二手房过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖
协议
的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后
产权
证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2018-08-26 10:32:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
父亲去世怎样过户房产
14891
房屋产权人逝世,怎样开展房产过户?
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。那么,房屋产权过户的流程是什么, 房屋产权过
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
自然人死亡后车辆如何过户
民法典
972
父亲去世车辆如何赠与
民法典
594
房屋产权人过世,如何进行房屋过户?
该如何办理房屋产权过户, 一、该如何办理房屋产权过户 (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
继承的房产如何过户手续
民法典
341
房屋如何过户
没有房产证的二手房可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权人已死亡,怎么更名
只能通过继承更名,没有其他办法。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因产权人死亡如何办理房产过户更名
你好,应按遗产继承办理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位可以出售吗
小区车位所有权
5
房屋产权如何过户
您好,你母亲和你父亲的这个房子是他们夫妻共同财产,你父亲有遗嘱吗,你还有其他的兄弟姐妹吗,如果没有可以过你名下,如果有其他兄弟姐妹,必须她们同时到场放弃继承,进
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
2035
房屋产权如何过户
公证遗嘱的效力是最高的,如果你们之间有争议,房管部门是不能办理过户的,如果协商不了,可以起诉要求进行继承,待法律作出判决后,持判决书进行过户,有问题可以电话咨询
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋未经批准的手续,将被拆除?
可以要求对方停止侵权,拆除房屋
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
3047
法律上有什么规定可以转让单位集资房?
是什么情况?房屋出租吗?最好请说明情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
3370
你好,我想咨询下集资房的问题
法律分析:集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
9329
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
8970
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
韶关律师
同城律师:
乐昌市律师
南雄市律师
曲江区律师
仁化县律师
乳源律师
始兴县律师
翁源县律师
新丰县律师
武江区律师
浈江区律师
律师解答动态
刚刚
党东月律师
近期帮助 893 人
网上购物时,卖方发货与应发物品严重货不对板算诈骗吗
刚刚
隆仁律师
近期帮助 21132 人
我被中介放鸽子,工厂之前通知招人,然后到了说人满了
刚刚
隆仁律师
近期帮助 21132 人
我被中介放鸽子,工厂之前通知招人,然后到了说人满了
2分钟前
刘江律师
近期帮助 2719 人
我们正在办理离婚,但是因为房子问题一直没有好的解决方法
2分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 28835 人
咨询一下这边我这边有人找我代理了一个东西收了我5000但是合同上没说不可退代理费,所以这边这个代理费
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 38567 人
请问:小区住宅楼的架空层属于消防通道吗
5分钟前
刘江律师
近期帮助 2719 人
村委接到通知,说接上面通知,贷款纠纷要去调查取证,把我家列入黑名单,贷款纠纷会累及家人?
8分钟前
张弦律师
近期帮助 21582 人
婚后妻子岀轨,与外人育有一子,一直隐满丈夫16年,并且共同生活在一起,至到2024年4月被发现,
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询