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通过中介租了一间商铺,想转租可以吗?我有权转让给他人。
更新时间:2019-09-04 07:16:03
问题描述:
通过
中介
租了一间
商铺
,现在不想租了,想转租可以吗?
合同
有写在不影响房东收益的情况下,我有权转让给他人。
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房屋转租合同无效的有:
(一)违章建筑的转租。法律规定
出租人
就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的
租赁合同
无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。
租赁
期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与
建设用地使用权
期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。
2019-09-04 07:03:30
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法律规定,当事人双方在经过协商合意后就可以进行
房产
的转让,在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下,双方当事人一旦在房产
转让协议
书中签字,那么就具有了法律效力。此时为了加强
房产转让
行为的效力,建议可以办理房产转让公证。
2019-09-04 07:08:52
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1、第三人取得债务人的法律地位。
免责的债务承担有效成立后,第三人取代原债务人,成为新债务人;原债务人脱离债的关系,由第三人直接向债权人承担债务。事后第三人不履行债的义务,债权人不得再请求原债务人承担债务,只能请求第三人承担债务不履行之
损害赔偿
责任或者诉请人民法院强制执行,原债务人对第三人的偿还能力并不负担保责任。
并存的债务承担
有效成立后,第三人加入到债的关系中,成为新债务人,同原债务人一起对债权人连带承担债务,但当事人约定按份承担债务时,依其约定。第三人不履行债务的,债权人可以请求人民法院强制执行,也可以请求原债务人履行债务。
2、抗辩权随之移转。
根据《合同法》第85条的规定,债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。这一点无论对于免责的债务承担,还是并存的债务承担都适用。债务存在无效原因的,第三人作为新债务人,可以向债权人主张无效;履行期尚未届满的,新债务人对债权人的履行请求也可以抗辩。此外,在双务合同中,也可以主张
同时履行抗辩权
。但应注意的是,由于债务承担的无因性,没有特别约定,第三人不能基地原因行为的事由对债权人进行抗辩,只能基于所承担的债务本身所具有的抗辩事由向债权人行使抗辩权。
3、从债务一并随之移转。
依合同法第86条规定,债务人转移义务的,新债务人应当承担与债务有关的从债务。例如附随于主债务的利息债务,随着主债务的移转而移转于第三人。但从债务专属于原债务人自身的除外。如保证债务不当然随主债务移转于第三人,除非保证人同意。
2019-09-04 07:12:02
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在签定转租合同时,应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理费
由谁承担;
(3)要求出租人在
房屋出租
前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确
违约责任
和违约的
补偿标准
;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
2019-09-04 07:16:03
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