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我买的是二手房，通过中介的介绍买的是二手房，可过了一天，中介打电话说，我现在怎么办。

更新时间：2019-09-05 12:34:42
问题描述：
我买的是二手房，通过中介的介绍买的是二手房，43.8万元，交了订金3.8万，签了合同，房子是中介和卖主在电话里谈成的，中介说谈好了叫交订金，签合同，卖主不在，签了合同，可过了一天，中介打电话说，卖主不卖了，我现在怎么办。谢谢
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    1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
    2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
    2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。
    2019-09-05 12:32:47
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    订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
    其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
    2019-09-05 12:34:42
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