首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
买了套二手房。物业费,现在他们就是拒绝交供暖费。这个钱应该谁出呢?我们可以提前让他们倒房子么
更新时间:2019-09-11 00:43:01
问题描述:
你好,我们2018年8月份,买了套
二手房
。全款,已经过户了。当时
协议
上写了,让原来的房主住到今年六月份。协议上没有写清楚在住的期间,物业费,供暖费水电费谁出。现在他们就是拒绝交供暖费。这个钱应该谁出呢?我们可以提前让他们倒房子么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1521799
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖
合同
是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2019-09-11 00:34:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
317293
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房过户需要的费用如下:
买房人应缴纳税费:
契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
印花税:房款的
0.05% ;
交易费:3元/平方米 ;
测绘费:
1.36元/平方米 ;
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
印花税:房款的
0.05% ;
交易费:3元/平方米 ;
营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的) 。
2019-09-11 00:38:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1934945
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
没有房产证的二手房可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房,除了不能过户外,还存在着巨大的风险:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一
证据
,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保
物权
等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2019-09-11 00:41:13
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
184838
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房过户需要办理的手续及证件:
1、签订买卖合同(或其他互换合同、
赠与合同
等);
2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《
房屋登记办法
》:
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
2019-09-11 00:43:01
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
哈尔滨供暖费收取标准
25339
我前几年买了一套房子,可是这个物业退出了,我该去找谁要这个钱呢?没有住这个房子,我用交物业费吗?
你好,可以到法院起诉的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
业主不交物业费怎么办
4540
房子的公摊面积由谁决定
房屋公摊面积
你好,我们是我们买的那套房子的二手房。我们以前没有任何物业费或财产。现在我们必须收取以前的物业费。这
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易税费应该由谁交?
二手房交易税费
我买了一套二手房,就不管物业费了,我想了让房东把物业费交齐,我的这个要求合理吗
房东违约,应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下,租客有权继续租住,对于租客违约,房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。 一、房屋租赁合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是二手房主,现在房屋产权是我的,开发商通知之前多交的契税可以退,这个钱应该退给谁?
根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定,如果你具备解除买卖合同的条件,可以依据合同条款的约定,解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳契税的发票,然后去找开发商。或者
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不交采暖费,电费我们自己出,签合同时说采暖费他管,现在又不交了,他单方面违约,我该怎么办
你好,可以协商,如果协商不成可以诉讼。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
895
我今年买的二手房,原房主脱欠物业费,房款已结清,物业向我要以前的物业费,我该怎么办?
你好:办理入住了吗?
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
600
我买的二手房之前的房租没交物业费物业让我承担,我该怎么办?
没有约定的,可以不用承担。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
卖家有责任吗?能起诉吗?
你好:可以起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
425
假如卖方拒绝退款,定制商品有问题怎么办?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
370
这是12315年买家恶意抱怨的。此人在购买产品后立即申请退款。卖方如何处理这种情况?
建议起诉包工头和厂房
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
260
过了一段时间我买的高铁票退不了怎么办?
可按照规定办理退票事宜
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
290
就是我买了一个苹果手机,现在商家要求我私自寄给他,但是我又怕他寄过来不给我寄回来。
你好,建议搜集证据起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在拼多多上买了个原神号。结果封号了。商家不退款
消费者在遇到退款问题时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,调解不成的,可以向相关人民法院提起诉讼处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
今天找了一个拍照的店想8月份拍照,我交了拍照的全款,但是晚上不想去拍了,店家不给退款还没有签合同
通常情况下不能退款。因为当事人双方可以自主的约定合同的内容,经双方当事人认可签字的,合同成立并生效,当事人需要按照合同约定的内容履行义务。依法成立的合同,对当事
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未成年退款四十多天还不退怎么办?
法律分析:如果要退款建议先把情况反馈给客服再进行退款,遇到类似情况可拨打唯一客服热线客服95188核实,或者直接报警。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
深圳律师
同城律师:
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
律师解答动态
刚刚
韩信德律师
近期帮助 7853 人
三个人原告具状人是不是写三个人名字
4分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
就是需要网上货款,没有看见30%的流动资金就签了合同
7分钟前
朗娜律师
近期帮助 1445 人
我是农村户口结婚了97年户口迁入98年分地只分到了口粮地没有分给责任地能要回来吗
8分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
签了合同对方不放款,还不取消合同
10分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
我收到一笔转账可是怎样还回去、应该是黑网贷
17分钟前
王传玲律师
近期帮助 559 人
多人夜间上门暴力踢门并拿走监控探头属违反治安那一条,应受到什么.处罚
17分钟前
何江律师
近期帮助 35078 人
我在网贷上签了电子合同然后要我在卡里存放百分之二十余额现在要起诉我
22分钟前
王传玲律师
近期帮助 559 人
未成年微信转账被500元骗可以报警吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询