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买房子没过户房产证在原户主手里怎么防止原房主拿房子做抵押或贷款
更新时间：2019-09-12 10:54:44
问题描述：
买房子没过户
房产证
在原户主手里 怎么防止原房主拿房子做
抵押
或
贷款
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你好，贷款买房建议可以贷款
银行
咨询办理。各家贷款银行的标准都是不一样的。大致是信用审核部分无不良纪录、依据还款年限计算得出的每月还款额（所有贷款）不大于夫妻年收入的一半。
2019-09-12 10:45:30
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是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：
二手房买卖
双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着
身份证
明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、
买卖合同
、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理
房产抵押登记
，到银行支取贷款。
2019-09-12 10:48:53
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贷款跟
户口
其实没有太大关系的，
抵押贷款
主要还是要有可以抵押的东西，一般是房产，所以要有房产就能办理抵押贷款的。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、
房地产
、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品
所有权
的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
2019-09-12 10:53:57
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房产纠纷律师团队
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房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把
房产
证要回来办理过户手续。
2、办理
预告登记
过户。
当事人签订买卖房屋或者
其他
不动产
物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2019-09-12 10:54:44
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