我在2012年12月中旬在中介买了一套房子，交了定金，到现在快到三个月了，这种情况我应该怎么办呢？

更新时间：2019-09-18 19:57:24

问题描述：

是这样的，我在2012年12月中旬在中介买了一套房子，签订了合同，交了定金，到现在快到三个月了，既没有更名过户，也没有拿到房子，什么也没办理，给中介打电话不是挂断就是推脱，这种情况我应该怎么办呢？烦请您指点，多谢！

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你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

2019-09-18 19:49:48

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。
取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。
7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

2019-09-18 19:53:28

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没有房产证的二手房可以过户吗，　　二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　购买没有房产证的二手房，除了不能过户外，还存在着巨大的风险：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2019-09-18 19:54:46

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夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　
2、结婚证复印件(核对原件)　　
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　
4、夫妻双方共有房屋的协议　　
5、房屋所有权证　　
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　
7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

2019-09-18 19:57:24

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