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你好，我想承包小产权房的物业，小产权房的物业合法吗？
更新时间：2019-09-25 11:21:33
问题描述：
你好，我想承包
小产权房
的物业，小
产权
房的物业合法吗？
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房
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国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此，小产权房不能作为抵押担保。
2019-09-25 11:21:33
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