婚后贷款买房，合同上只有一人名字，怎么样样才能在房产证上写两人名字。婚后新购买的新房怎么变更夫妻共有？

更新时间：2025-08-23 15:06:00

问题描述：

婚后贷款买房，合同上只有一人名字，怎么样样才能在房产证上写两人名字。婚后新购买的新房，贷款没有还清，备案合同开发商只填写一个人的名字，怎么变更夫妻共有

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1891748 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

婚后贷款买房合同只有一人名字，想要在房产证上写两人名字，需视具体情况而定。
婚后贷款买房，合同上只有一人名字，房产证上加另一方名字需视具体情况而定。

1. 如果房产为婚后共同财产且贷款尚未还清：需征得银行同意，变更贷款合同，并办理房产加名手续。
2. 如果房产虽登记在一方名下，但夫妻双方共同出资：可向银行申请增加贷款共同还款人，并在房产证上加名。
3. 如果房产登记方不同意加名：另一方无法单方面强制加名，可通过协商或诉讼主张共同财产份额。
4. 如果房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：该房产仍归登记方所有，但另一方可主张还贷部分及其增值部分的补偿。

2025-08-23 15:01:50

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1326808 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

婚后贷款买房合同只有一人名字，若想房产证上写两人名字，需结合相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，包括婚后以共同收入购买的房产，无论房产证上是否登记双方名字。因此，若婚后购房且贷款未还清，即使合同和房产证上只有一人名字，该房产仍可能属于夫妻共同财产。

但若要正式在房产证上增加另一方名字，则需依据《不动产登记暂行条例实施细则》第27条规定，权利人申请变更登记，需提供相关证明材料并征得抵押权人（如银行）同意。因为房产存在贷款，银行作为抵押权人通常会在贷款合同中约定不得擅自变更产权人，因此加名行为必须获得银行书面同意。

综上，若婚后贷款买房，房产证加名需满足两个前提：一是夫妻共同财产属性的认定；二是银行同意变更贷款合同及产权登记，否则无法完成房产证上的加名操作。

2025-08-23 15:02:00

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1893776 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

婚后贷款买房合同只有一人名字，若想房产证上写两人名字，可参考以下行动建议。
1、咨询专业律师：明确房产是否属于夫妻共同财产，并评估是否具备加名条件，律师可协助起草相关协议并指导操作流程。
2、联系贷款银行：了解银行是否允许加名及具体流程，通常需提交加名申请、婚姻证明、身份证明等材料，并可能重新评估贷款合同。
3、准备相关材料：包括结婚证、身份证、房产证、贷款合同、银行同意文件等，用于向不动产登记中心申请变更登记。
4、协商房产份额：若加名成功，建议明确双方在房产中的份额比例，可签署协议约定产权分配，避免未来纠纷。

选择解决方案时，应重点考虑银行是否同意、夫妻双方协商意愿以及是否存在其他债务风险。

如需进一步了解具体操作流程或遇到银行拒绝加名的情况，建议及时联系专业律师进行深入咨询。

2025-08-23 15:04:00

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1838750 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

婚后贷款买房合同只有一人名字，若想房产证上写两人名字，可能存在以下法律风险。
1、银行拒绝加名导致流程终止：例如，某夫妻在婚后贷款买房，合同和房产证上仅登记丈夫一人名字。妻子在未与银行沟通的情况下，直接前往不动产登记中心申请加名，结果因银行未出具同意函而被驳回，造成时间与精力的浪费。
2、加名后仍承担连带还款责任：例如，夫妻双方成功加名后，若后续离婚，一方可能仍需承担房贷连带责任，尤其是在贷款合同未重新签订或未明确责任划分的情况下，容易引发债务纠纷。

2025-08-23 15:06:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。