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二手房买卖合同,付款的补充条款是这样写的:甲方可以要求贷款到账再过户吗?
更新时间:2018-08-28 15:41:44
问题描述:
二手房买卖合同
,付款的补充条款是这样写的:乙方签约当日支付甲方定金两万元整,乙方于还贷当日支付甲方九万元,乙方
银行贷款
支付甲方100万元,乙方于交房当日支付甲方尾款一万元。 我的问题是,甲方可以要求
贷款
到账再过户吗?
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二手房买卖
合同,通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的
房屋买卖合同
将导致合同无效
1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与
房屋产权证
或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的:应注意审查
房屋所有权
人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
2018-08-28 15:33:15
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首先我们需要了解一下“
定金
”到底是什么,定金其实是担保方式的一种。根据《
中华人民共和国担保法
》(以下简称担保法)第89条的规定,“
合同
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。也就是说,当合同中约定有定金条款时,如果给付定金的一方不履行合同,则对方可以不返还该定金。
如果收受定金的一方不履行合同,则应当双倍返还定金。这也就是日常生活中经常出现的“定金不退”。很多消费者在签订
买卖合同
时,往往以为自己支付的是“订金”,但合同中实际约定的为“定金”,二者仅仅一字之差,在消费者想要放弃买卖合同时,却会导致完全不同的“可退”和“不退”的结果。
2018-08-28 15:38:23
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房屋买卖
合同作为一种特殊的买卖合同,它是指
出卖人
将房屋交付并转移
所有权
与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2018-08-28 15:41:44
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