认购书上写着若不签订商品房合同定金不退，后来要签商品房买卖合同的时候，可以拿回来定金？

更新时间：2018-08-28 16:06:46

问题描述：

与开放商签订了商品房认购书并交了三万元定金。认购书上写着若不签订商品房合同定金不退，还写着“买受人在签订认购书时同意按照《商品房买卖合同》范本内容及条件签订《商品房买卖合同》”，实际上签订认购书时，房开根本没有出示过《商品房买房合同》。后来要签商品房买卖合同的时候，因为合同条款没有达成一致，我们拒绝签合同，可是房开不退定金。请问，以合同条款协商不一致为由，起诉到法院，可以拿回来定金？谢谢！

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定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。
基本种类
1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。
2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。
3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。
4、违约定金。所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。
一般说来，违约定金类似于违约金。
5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。
第四和第五种可以退回。
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

2018-08-28 16:02:11

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合同是两个或两个以上当事人之间具有法律约束力的协议。交了定金没签合同，定金能不能退会出现四种情况：

不能退。见《中华人民共和国担保法》第八十九条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《解释》）第一百一十五条、第一百一十七条。

能退一部分。见《中华人民共和国担保法》第九十一条和《解释》第一百二十一条。

能全部退或有责任的第三人追偿。见《解释》第一百一十八条和第一百二十二条。

能双倍返还定金。见《中华人民共和国担保法》第八十九条和《解释》第一百一十五条、第一百一十七条。

2018-08-28 16:04:38

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商品房买卖合同的诉讼时效一般是2年。　　法律依据《中华人民共和国民法通则》　　第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　　第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，诉讼时效期间重新计算。　　第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

2018-08-28 16:06:46

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