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签了房屋认购书，还没有签商品房买卖合同，定金2W,请问如果不能退定金，能不能退？
更新时间：2018-09-08 07:34:59
问题描述：
签了房屋认购书，还没有签
商品房买卖合同
，
定金
2W,电商费6W,请问如果不能退定金，另外一笔电商费能不能退？
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看房还没签订买房
合同
但交了定金能否退这个得看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。如果是交纳定金一方由于自己的原因没能签订
购房合同
则定金不能要求收手定金一方退还，具体不清楚的地方可以致电咨询
2018-09-08 07:29:58
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房屋
买卖合同
内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。
购房合同属于债权范畴，房产证属于
物权
范畴。
2018-09-08 07:33:50
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正式
房屋买卖
合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，
如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，
房屋产权
登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，
商品房买卖
时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等
预约合同
文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
2018-09-08 07:34:59
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