首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好!我现在转租了个门面交了一年房租我只租了几天中间有些纠纷我不想租了,我可以违约解除合同吗
更新时间:2018-08-28 16:49:22
问题描述:
你好!我现在转租了个门面交了一年房租我只租了几天中间有些纠纷我不想租了,我可以违约
解除合同
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1635515
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租
合同
。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的
租赁合同
,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件:
(1)房屋转租,应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且,在转租期间,原租赁
合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话,限制转租就没有什么太大的实际意义。首先,出租人目的是获取租赁房屋财产的收益,是自己经营财产的一种方式,说是经营,是因为如果没有经济效益,那就是出借而不是出租了。可以看出,出租人是以财产收益为出发点和最终目的的,而限制转租好像适得其反:因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向,转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多,转租的动力就会减弱,一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。
2018-08-28 16:43:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
596043
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。
故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。
一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同。
2018-08-28 16:47:29
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
613860
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据我国合同法规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 还规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 所以,根据上述法律条款的规定,可以通过以下方式解除该
房屋租赁
合同:
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件,那么董先生有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务,如果承租人仍不履行义务,可以解除合同。以
1、3方式解除合同的,应当通知承租人,合同自通知到达承租人时解除。另外,无论董先生以何种方式解除合同,都有权要求承租人承担
违约责任
,赔偿自己因此受到的损失。
2018-08-28 16:49:22
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公租房可以转租吗
3368
我的房子租了一年,签了一年的合同,租了一个季度,租了一个月的房租,现在不到一个月的房租就因为他们的家
房屋租赁纠纷如何处理,回答如下: 1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房东不同意转租房子可以收回吗
租赁合同
1019
承租人可以在房东不知道的情况下将出租屋转租吗
租赁合同
1297
我租了个门面房,刚签了合同,租给我的并不是房东,我现在因为家里原因不想租了,请问可以退房租吗
签房租合同应该注意些什么呢, 一、 签房租合同应该注意些什么呢 1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。 2、中间房东突然要收
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房租租赁违约怎么赔偿
605
我租了个门面商铺,转租人在没得到房东的同意就转租给我,请问我的不想租了我要他退我租金可以不?
1、一般没有本人签字的股权转让协议是无效的,因为没有签字就表示其没有同意转让。 2、但是有一种情况是,如果你本人授权委托他人的,对方有理由相信是你授权委托的代
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租了个一年的店铺,不想租了,房东不退租金
你好,严格按照合同约定履行,否则可以起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子租了几天不想租了,房东说转租,不然不退房租和押金合法吗
按照租赁合同约定履行
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2730
我跟二房东签了半年的合同,我交了三个月的房租,但我现在不想租了,还让我必须转租出去
首先,另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险,因为前者以后者为基础;其次,因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件,则另外另房客的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1960
我租了一间商铺,他们是提前一个月交房租,我合同还有几天到期我就和他说不租了,他就把商铺转租给另一个人
你好,搜集相关证据,先协商解决。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
其他人用我的身份签订合同,这样我就有风险了
你好,需要承担责任的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1390
前几天在自考机构报名分期付款的,能不能取消
您好,依据双方之间协议约定办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1270
合同签订双方叫什么
合同签订双方一般称为甲方和乙方。 在合同签订中,通常将发起方或主动方称为甲方,而对应方则称为乙方。但具体称呼并非法律强制,双方可协商确定。选择不同称呼主要基于
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1065
民法典合同编对若干典型合同作出了明确规定
是的,民法典对典型合同有规定。具体操作包括:1. 买卖合同,明确标的物、价款等条款;2. 供电合同,确保供电质量和电费支付;3. 其他合同,根据具体情形确定双方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1005
瑜伽馆合同霸王条款不退费如何协商
协商退费,或诉讼解决。协商时可提出合理退费要求,承担相应违约金;如协商不成,可收集证据走诉讼程序,争取权益。注意保留合同、付款记录等证据。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
问一下,合同没有到,公司卖了,
公司被卖并不必然影响您的合同权益。关键在于合同的具体条款和卖方的行为。如果合同中有明确的违约责任条款,且卖方存在违约行为,您有权追究其责任。此外,公司被卖后,新
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在金盟包里签了一份协议,是否可以作废
协议可以作废。处理方式:1.协商变更协议内容;2.达成补充协议,明确未尽事宜;3.如协商不成,向法院申请撤销协议。具体操作需根据实际情况和法律规定进行。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好就是现在他说合同里有我并不记得我就说我不同意因为是霸王条款我打消协了我还用30吗
你好,具体什么合同?建议详述
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
梧州律师
梧州找律师
梧州合同纠纷律师
梧州合同违约纠纷律师
梧州合同审查律师
梧州借款合同律师
梧州买卖合同律师
梧州租赁合同律师
同城律师:
苍梧县律师
蒙山县律师
藤县律师
岑溪市律师
万秀区律师
长洲区律师
龙圩区律师
专业律师:
梧州房产纠纷律师
梧州公司法律师
梧州合同纠纷律师
梧州婚姻家庭律师
梧州交通事故律师
梧州劳动纠纷律师
梧州刑事辩护律师
梧州债务债权律师
律师解答动态
20秒前
黄龙泉律师
近期帮助 16426 人
生产事故纠纷规程中公安机关有权强制火化吗
1分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 22104 人
工伤认定后可否找同事承担责任
2分钟前
孙志伟律师
近期帮助 46150 人
我是企业法人代表,不是自愿的,企业已停产多年,已上告企业还不了,我能向企业要求赔偿吗?
2分钟前
王硕律师
近期帮助 6727 人
您好,请问我爸爸被工地上的狗咬了,能让工地报销打疫苗的钱吗
3分钟前
王硕律师
近期帮助 6727 人
没有红绿灯路口开车直行撞死左转弯电动车还没有划分责任没有超速
3分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16426 人
丈夫死了之后发现20万存款,这笔钱算是夫妻共同财产吗?
3分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 22104 人
被人打了对方会被拘留吗?
4分钟前
王硕律师
近期帮助 6727 人
闯红灯导致对方肋骨断了一根
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询