首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
店面合同没到期,合同上写不能转租,但我想转让,房东不同意,我可以转让吗
更新时间:2019-09-30 18:44:49
问题描述:
店面
合同
没到期,合同上写不能转租,但我想转让,房东不同意,我可以转让吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1937039
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋可以转租情形:
(一)房屋的合法转租情况: 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除房屋
租赁合同
,收回出租房屋。
(二)不能转租的房屋: 我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、
房屋租赁
合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁
合同解除
的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。
2019-09-30 18:39:10
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
77464
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
2019-09-30 18:41:42
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
458694
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如果合同中写明了有转租权,没有附加其他要求的情况下,是有权利转租的,那么就不需要房东同意,但是需要通知房东。
《
中华人民共和国合同法
》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以说在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。
不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
2019-09-30 18:43:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
277269
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
借款合同
到期后已超过两年,借款合同还有效,只是超过了
诉讼时效
。
借款合同,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。
其中,提供货币的一方称贷款人,受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。按合同的期限不同,可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长期借贷合同。
诉讼时效问题,借款没有约定还款期限的,债权人可以随时提出还款主张,不受两年诉讼时效的限制,但提出还款主张后两年内没有继续主张的,视为超过诉讼时效,法律不予支持。
《民事诉讼法》第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
2019-09-30 18:44:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同期间转租店铺转让费要给房东吗
3127
我租店铺的时候,房东转让给了我,交了转让费。 如果我不出租的话可以转让,但是合同上写的东西不能转让。
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋,那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
门面出租转让合同
门面出租转让
门面转让合同需要房东同意吗
门面出租合同
门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
我租了一个铺子,合同上写明转让或转租需经房东同意,但是现在房东不同意转让,怎么弄?
你好,在他与房东租房合同中,若有权转租的情况下, 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同(且将他和房东签订的合同备份),之后的只能和房东签订。 同时还要确
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有签订三方转让合同,但是问了房东我以后可以转让吗,出租合同里写了不能自行转租门面,现在房东不同意转
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。 根据《中华人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不给转让,合同没到期
您一、请您仔细看看您和房东签署的租赁合同,是否有对转租有约定或者有没有明确规定不允许转租的条款,如有相关条款约定,按约定操作。 二、你也可以尝试转租,然后协调转
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租的商铺现在我想转让,可是房东合同上写不能私自转租,我可以转让吗!
你需要经过房东的同意才能转让
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
780
我租下一个档口,合同未到期,我想转让出去,房东不同意,能否转让?
您好,需房东同意才行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
515
店面租给别人,合同没到期,被转租
您好! 【1】按照法律规定若承租人未经你同意的,擅自将房屋租给他人的,你是有权解除原租赁合同的; 【2】转租的期限是不得超过原租赁的期限的; 【3】你可以
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同方和收款方不一致怎么办
你好,依据合同约定解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
335
钱交了没签合同钱可以退吗
当事人交钱没签合同的,一般不可以退款。法律规定,采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前一方已经履行主要义务对方接受的,该合同成立。已经交钱的行为说明当事人已
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
295
付了服装费,服装费能退还吗?
你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
215
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
240
合同撕碎后粘上法律支持吗
合同撕碎后粘上的,只要不存在法定无效事由则依然是有效的。依法成立的合同,对各方当事人具有法律约束力,合同一般是一式几份,即使被一方当事人撕毁,对方依然保留合同原
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
平安普惠叫签订合同了没有放款打不开网页了
你好,这个问一下平台客服吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了合同钱没到账资金冻结
法律分析:只要冻结的不是你手上的钱,管它作什么,就当没有这件事情。只要钱没到你手上,所谓的冻结贷款,就是骗局。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
焦作律师
同城律师:
博爱县律师
孟州市律师
沁阳市律师
温县律师
武陟县律师
修武县律师
解放区律师
中站区律师
马村区律师
山阳区律师
律师解答动态
刚刚
陈新果律师
近期帮助 6842 人
有没有证据一盖照准,判决我败,再`审法官未审理我方证据以一,答疑有用吗?
刚刚
周清智律师
近期帮助 20857 人
你好有罚金一直没打电话我手了什么都没有无法交我该怎么办
3分钟前
陈军李律师
近期帮助 827 人
自己种了多年的地,别人说是他家的坟地
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 7537 人
昨天下午我丢了一张不记名的储蓄卡,但我手上有一张最近的一次消费记录,怎样才能维权
4分钟前
彭霞律师
近期帮助 16822 人
咨询还要花钱呢
5分钟前
吕英福律师
近期帮助 38 人
宅基地房屋,有没有义务协助租客办理营业执照,?
8分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 72287 人
我银行卡里面钱自动给他扣款
10分钟前
何元金律师
近期帮助 27062 人
如果他不同意维修
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询