房产买卖纠纷

更新时间:2018-08-28 19:35:31 12312人浏览
问题描述:
本人经历如下:我于2016年5月通过中介公司购买一套二手房并顺利成交,房屋价格四十三万六千,中介费四千,到目前未入住,准备装修。2016年7月发现门被别人砸坏,经询问邻居和派出所民警,才知道楼下住户是个老人,约70岁,有精神病迹象,她认为我家空房其实有人住,而且吵了她,于是上来敲门,没人开门就把门砸坏了,派出所民警说这样的事以前就发生过,这套房子没法住。但这些因素,买房的时候中介及房东并未告知我,我认为他们为了卖房,故意隐瞒事情,造成我买了房却没法入住的损失,想通过法律,把房退了,不知道能不能实现?希望有类似案件经验的律师帮我解答。
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  • 如何确保交的中介费安全:
    1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法,购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员;
    2.而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号,同时应要求房屋中介公司开具正规的发票;
    3.如果购房者认为中介公司的收费不合理,可要求说明多收的房款从何而来,这么做是否有法律依据,有无政府文件予以支撑,如果有,那么请说明是哪个部门的规定,消费者也可到该部门取证;
    4.购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据;
    5.购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议;
    6.在协商不成的情况下,购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况,必要时可向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。
    2018-08-28 19:25:13
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  •   二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么?二手房价格怎么确定?  一、购买二手房的步骤  步骤  1.评估价与最高贷款额  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。  2.竣工年代与贷款年限  银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。  3.贷款银行的选择  各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。  4.还款方式的选择  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。  5.收入证明与还款能力  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。  6.贷款的成数和利率  各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。  7.借款人自身相关情况  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。  二、二手房价格怎么确定  房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。  决定地价的有以下四大因素:  1、位置、面积  地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。  一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。  2、地形、地质  不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。  3、形状、用途  一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。  而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。  4、交通、环境  土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。  土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。  对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。  另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。
    2018-08-28 19:31:28
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  • 由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
    2018-08-28 19:35:31
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