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现在我已经成年了，那么这个赠与有没有生效啊？
更新时间：2018-08-28 21:04:52
问题描述：
请问我姐姐
单位集资建房
，房屋建好之后她想把房子赠予给我，但是她说要等到我成年之后才能给我过户。现在我已经成年了，那么这个赠与有没有生效啊？
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房产赠予是指房产的来源,无偿所得,有公证处办理公证赠予
合同
。就可以到房地产交易中心过户了。房产过户,是有房产交易中心办理房产转移登记信息。即将甲的房产在交易中心的登记,变更为乙。
两者的区别,赠予:公证处收取公证费,被赠予者交:
契税
,若在卖出,交房产评估价:全额
营业税
和全额百分之二十的
个人所得税
。过户就是一般的房地产买卖,双方按当地政策交税。
一个先交,一个后交,除非不考虑买卖了。最好有关系到法院,拿到判决书,最省钱,要有关系才可以的 。
2018-08-28 21:00:27
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房屋赠与
的四步：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：
直系亲属
关系证明公证;(在一个
户口本
上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、
印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
2018-08-28 21:03:22
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在
房屋买卖
中，过户是
所有权
发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的
买卖合同
不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个
合同生效
并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2018-08-28 21:04:52
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