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婚前男方父母出首付,男方用住房公积金贷款购房(期房)离婚后,还是共同还款人怎么办?
更新时间:2019-10-12 15:51:41
问题描述:
婚前男方父母出首付,男方用
住房公积金贷款
购房(期房)。
离婚
后,房产
房贷
归男方所有,女方还是共同还款人怎么办?
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住房实行的是登记制度,规定住
房产
权属于房产证登记人合法所有。该住房虽然是婚前购买,但是房产证登记人是两位当事人姓名,那么住房产权是两位共有,在离婚时需要双方自行协议住房分割分配,达不成一致意见的可以到法院起诉解决。
父母婚前出资部分,如果没有事先书面约定是赠与子女个人所有,那么父母的出资属于对双方当事人的赠与。
《婚姻法》:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《婚姻法》法解释二:
第二十二条 当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
《
物权
法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-10-12 15:39:02
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父母出资首付并登记在其名下的,算是父母的房产,但是婚后过户给儿子和儿媳,并没有明确规定赠与一方,并且房产是登记在双方名下,那么就是对夫妻双方的赠与,是
夫妻共同财产
。
若是离婚分割的话,应该平均分配房产,而不是增值部分的一半。
该种赠与已经交付,不能随便撤销。
2019-10-12 15:41:37
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婚前一方已经支付了首付,且按期支付了一段时间的月供,婚后,用夫妻共同财产继续支付月供,直至还完
贷款
,这时夫妻双方要离婚,怎么分割这个房产呢? 有些律师认为,房屋属于婚前按揭的那方,但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项,应该算作夫妻共同财产予以分割,还有,对于房屋增加的价值,也应该算作共同财产予以分割。 这样的观点是没有分清债权和物权的概念,也没有搞清增值和收益的区别。
具体阐述如下: 婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。
2019-10-12 15:49:02
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贷款购房
还要注意以下问题:
(一)借款一年内不要提前还款。
(二)贷款后出租住房要告知承租人。
(三)不要遗失
借款合同
和借据。
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。 综合以上内容,我们可以看出,办理购房贷款要注意的问题有很多,本文只是介绍了一些常见的部分,如果在实际生活中您需要办理贷款购房,最好查一下相关法律法规,如果情况特殊或者比较复杂,还要咨询律师,在签订借款
合同
之前最好请律师先看一下您的购房合同,尤其是关于贷款问题的,避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。
2019-10-12 15:51:41
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婚前买的房子,首付是男方父母出的,贷款是女方的住房公积金贷的,结婚后还款是男女共同还的,如果离婚,房
谁想要房屋都可以的。
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男方婚前买的期房,付的首付,用公积金贷款,房屋合同上写的男方一个人的名字,婚后女方共同用公积金还贷,
你好!可以加女方的名字。
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婚前购房,女方父母出首付,男方贷款!
同意以上律师的回复,若还有问题可以与我电话联系。
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