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房子户主是我老公本人！我自己签了卖房协议写的我们俩的名字还收了定金！这合同有效吗！会违约吗
更新时间：2019-10-29 09:44:54
问题描述：
房子户主是我老公本人！我自己签了卖房协议写的我们俩的名字还收了定金！这
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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。即在
租赁合同
有效期间，租赁物因买卖、
继承
等使
租赁物的所有权
发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
[2]
2019-10-29 09:42:36
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
2019-10-29 09:44:54
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