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小产权房买卖，双方签订协议，钱已付，房子已给，买方毁约
更新时间：2018-08-31 01:18:10
问题描述：
小产权房
买卖，双方签订
协议
，钱已付，房子已给，买方毁约
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买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了
国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了
建筑工程施工许可证
5、看有没有
商品房
销（预）售许可证
2018-08-31 01:13:47
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“小
产权
房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2018-08-31 01:16:43
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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体
土地
上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。
再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为
合同
无效。 另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2018-08-31 01:18:10
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