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现在交房两年了办房产证，合同约定超出部分按每平方单价如实补交，那我可以说他是欺诈行为吗？
更新时间：2018-08-31 01:31:23
问题描述：
我买的房子预售时是86平方，现在交房两年了办
房产证
，开发商又说实测是94平方，理由是预测时没有算上阳台，实测时候加上阳台面积了，
合同
约定超出部分按每平方单价如实补交，那我可以说他是欺诈行为吗？百分之三我可以接受
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开发商逾期不办
房产
证处理方法
《城市
房地产开发
经营管理条例》规定：“预售
商品房
的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担
违约责任
。
2018-08-31 01:25:17
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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的
违约金
给业主，如果
商品房预售
证都没有办出来，业主可以有权要求
退房
，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容
上诉
人民法院
2018-08-31 01:29:09
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
2018-08-31 01:31:23
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