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我的房子还没有取得房产证,与买家签了购房合同,是否可以与买家解除合同?算违约吗
更新时间:2019-10-31 14:31:37
问题描述:
我的房子还没有取得房产证,与买家签了购房
合同
,但是还没有网签,也没有过户。现在青岛出了限购政策,取得房产证五年内不能上市交易,这种情况下我是否可以与买家解除合同?算违约吗
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1、定金纠纷
定金纠纷是
房产纠纷
中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用
定金罚则
,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
2019-10-31 14:31:37
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