2018.7.28日签了一份租房合同租期两年，请问这个签的合同有效吗？我该怎么办

更新时间：2019-11-01 17:56:41

问题描述：

2018.7.28日签了一份租房合同租期两年，房东没来让朋友负责的，房东给了卡号给朋友，合同承租方签名写的是朋友的名字，不是房东名字，签好合同后我把租金打到房东卡上。但是使用了一年不到，房东要涨价说收回房子，请问这个签的合同有效吗？之前房东多次联系朋友，让朋友转告我该交电费了，钱打到房东卡上的，这些属不属于证据，现在房东硬说合同上没有她的名字，我该怎么办

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　　《城市房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

2019-11-01 17:51:32

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根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2019-11-01 17:53:01

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2019-11-01 17:56:41

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