首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
夫妻共有房产,变卖过户时一方回不去,能公正另一方代理吗
更新时间:2019-11-07 20:35:54
问题描述:
夫妻共有
房产
,
变卖
过户时一方回不去,能公正另一方
代理
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1314412
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
共同共有
一般存在于
家庭关系
中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
三、
按份共有
和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之
一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋
买卖合同
后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。希望可以帮到你
2019-11-07 20:29:49
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1323684
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋
共有
是指由两个或两个以上的公民、
法人
共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么,夫妻共有房产如何分割, 夫妻共有房产如何分割,主要内容如下: 夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求房产分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(一)婚前取得产权证的 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续,而转化为
夫妻共同财产
。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是
物权
凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋,就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
2019-11-07 20:30:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
719752
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
夫妻共有房产改名该怎么办, 对于夫妻共有的房产,若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人,是不用缴纳契税的,但要提交以下材料:
1、原房屋所有权证(原件);
2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);
3、
结婚
证;
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。 办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。 相关知识延伸阅读:房屋共有的法律特征
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。
2019-11-07 20:33:58
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1789563
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。
2、夫妻双方一同到当地的
房屋产权
管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。
2019-11-07 20:35:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
父母赠与夫妻一方财产如何分割
745
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
夫妻共同财产一方变卖有效吗
1125
夫妻共同房产怎么赠与其中一方父母
5160
夫妻共有财产,另一方给抵押了 他们能过户吗?
婚姻法规定夫妻婚姻存续期间发生的债务,在没有事先特殊书面约定前提,属于夫妻共有债务,一方婚前的债务,如果借得钱款用于婚后家庭共同生活,也属于共有债务,需要夫妻一
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共同财产可以公证给一方吗
夫妻共同财产
4829
请问夫妻一方婚前财产婚后将过户给另一方,可以公证为一方个人所有吗?谢谢!
根据《《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (三) 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第 (三)
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻共同房产更名到一方名下,离婚时另一方有权分配吗?
离婚时,夫妻的共同房产由双方协议处理;协议不成时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻一方将共有房屋赠与子女并办理过户手续,另一方可要求撤销吗?
对于另一半财产是无权处分,不追认就是无效的,可以确认合同效力,然后要求返还即可。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻房产更名一方公正后可以卖吗
把案情说清楚,一般来讲如果是夫妻 共同财产,一方是无权单独处分的,但有例外情况。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
650
夫妻一方死亡另一方想过户其共有房产给孙子
可以过户的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
420
婚内夫妻共有联名房产一方过户给另一方
您好。如果写明过户后产权就归属于一方个人所有,那就有意义。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
260
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
220
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
195
相关推荐
律师推荐:
德阳律师
同城律师:
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
律师解答动态
刚刚
吴中律师
近期帮助 36005 人
我花钱拖朋友找工作,最后我没有签合同,钱说退我迟迟没有到账,找朋友当面协商,总费用22600元
刚刚
吴中律师
近期帮助 36005 人
大股东未经股东会,自己给自己发工资
2分钟前
诚勤律所律师
近期帮助 19180 人
你好,异地可以协议离婚吗?
3分钟前
张仁山律师
近期帮助 26343 人
邻居恶意堵路,不让我出行
6分钟前
时龙律师
近期帮助 13673 人
被现在交保险公司辞退,但是任其他单位法人,可以领取到失业金吗
7分钟前
时龙律师
近期帮助 13673 人
异地购车贷款时销售却帮弄了个交行的不能用于营业性质的贷款过了几天银行工作人员找我要行驶证时
7分钟前
李翠英律师
近期帮助 82705 人
就是我宝宝在预约拍百天照,没有让他全部退款四百九十九的总钱让他退我三百九十九一百块钱给他服务费他不就
8分钟前
吕欣律师
近期帮助 474 人
61岁了,社保没满15岁,厂里不给交了,但可以在厂里上班,劳动合同终止,改签劳务合同,可以领失业金吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询