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回迁给我的房被告开发商抵押给银行了。

更新时间：2019-11-08 00:57:16
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回迁给我的房被告开发商抵押给银行了。
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    在实践中，有几种合法交易模式：
    1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
    2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
    在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
    3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
    银行出具证明办理抵押涂销。
    4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
    2019-11-08 00:57:16
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