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我与老公离婚有一个七岁的儿子,我们三个户口都落在我儿子名下的房产上,可以把我的户口和孩子的户口一起迁到我的房子上吗
更新时间:2019-11-10 09:03:04
问题描述:
我与老公
离婚
有一个七岁的儿子,我们三个户口都落在我儿子名下的房产上,但是我现在买房子了,可以把我的户口和孩子的户口一起迁到我的房子上吗
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将房产全部给你儿子属于直系亲属之间房产的转名,当然是采用赠与的方式最经济,所以建议你们互相赠与房产,具体情况如下。总体政策法律导向:直系亲属之间自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,明确为赠与行为的,不能简单视同于买卖、交换行为,有必要给予减免的照顾。
房产赠与的步骤:第一步签约:赠与人与受赠人签订
赠与合同
(赠与协议、赠与书等),确立双方的房产赠与关系;第二步公证:赠与人及受赠人到公证处(注意:一定要到房产所在地的公证处)办理赠与公证,也有在公证处签订赠与
合同
的;第三步评估:赠与双方共同向房管部门申请对房产估价,房管部门将对房产进行评估并出具评估报告;第四步交税:赠与双方到房屋所在地税局按照规定交税,提示可以申请免税(免的是营业税等);第五步过户:也就是申请办理房屋所有权转移登记手续,由赠与人和受赠人双方共同到房地产管理部门申请变更登记,注意应当携带下列证件资料:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤契税收据;第六步交房:赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与的税费:房屋转让主要课征营业税、个人所得税、契税、印花税。直系亲属之间房产赠与,依据《
财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
》(财税[2009]78号)有关规定,个人将房产无偿赠与子女的,暂免
征收
营业税;对当事双方不征收个人所得税。
根椐《广东省契税实施办法》规定,广东省契税税率为3%;从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。简而言之:营业税、个人所得税、契税、印花税四个税种中,直系亲属之间赠与房产只征收3%的契税,其他全部免征。
2019-11-10 08:55:12
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房屋买卖
和户口相关的问题,具体入戏:
1、根据《房屋
买卖合同
》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以
违约责任
要轻些。
2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。
3、户口请求诉讼是公民的权利,法院应该受理。
4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖
合同的履行
,买卖合同可以双方商定执行。
2019-11-10 09:01:00
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你好,根据你的情况,我建议如下:
1、关于130平的
拆迁安置
房,如果老房子是你父母的,则该房子是你父母,和你们没有关系。
2、关于婚后购买的90平的房子,是你父母、你们夫妻四人共有财产。
3、关于美吉特的店面,系你们
夫妻共同财产
,应当予以分割。
4、关于越野车,只要是婚后购买,即使登记在乙方名下的,仍然系夫妻共同财产,你可以要求分割。
5、关于孩子,会根据你们双方的经济条件、离婚过错方是谁等因素综合确定。 祝好
2019-11-10 09:03:04
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你好,孩子的抚养权是属于你就可以。
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