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购房合同已备案,没有房本的情况下可以改名字吗?放弃继承的公证书是在户口所在地公证还是在购房当地公证?
更新时间:2018-09-01 06:38:40
问题描述:
父亲突然去世,没有遗嘱,父亲在外地有一套房产,现继母和爷爷奶奶均表示放弃,把房子留给我,现在已房以付清全款,
购房合同
已备案,但房本还没有下来,如果我要改名字需要什么手续?没有房本的情况下可以改名字吗?
放弃继承
的公证书是在
户口所在地
公证还是在购房当地公证?
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放弃遗产没有强制公证的法律要求,是否公证全凭继承人的自愿。但是为了避免以后的纠纷,办理公证可能更有法律效力。
公证是采取
自愿原则
的,也就是做出放弃遗产的意思表示,自己通过书面表述明示出来,就可以发生效力。
但是为了避免以后的纠纷,办理公证可能更有法律效力。
我国《继承法》规定:“继承从
被继承人
死亡时开始。”“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在
遗产处理
前,作出放弃继承的表示。
没有表示的,视为接受继承。”
所以,公民申请办理放弃继承权公证,有很强的时间性,一定要在被继承人死亡后,遗产处理前这段时间提出。过了这段时间,公证处均不予受理。
如果继承人不作出放弃继承的意思表示,则视其为接受继承,但在
遗产分割
前,一旦继承人作出放弃继承的意思表示,则溯及其自继承开始不为继承人。当继承人要求只继承部分遗产时,公证机构应当为当事人先办理继承权公证,再为其办理遗产的析产协议或放弃遗产的公证。
2018-09-01 06:32:22
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法定继承应提交:
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交
授权委托书
和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、
法定继承人
已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
遗嘱继承人
应提交:
1、前款
1、
2、
3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。 经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《
公证程序规则
(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
(二)、流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
2018-09-01 06:35:22
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根据《
继承
法》的规定,被
继承人
的遗产只有被继承人生前的个人财产在其去世后才能成为遗产,而农村土地是村集体所有的,不是个人财产,个人有的仅是承包经营权即有期限的使用权,
土地承包经营权
不属于可以继承的权利。土地承包经营权来自集体成员和集体组织的
合同
规定,是一种约定的权利而不是法律赋予农村集体组织成员的特定权利。
所以,这不是遗产,不能继承。
《农村土地承包法》规定:第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
依此规定,只有承包人应得的承包收益才可以继承,也只有林地因为比较特殊,才能由继承人继续承包。
2018-09-01 06:38:40
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