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我买了一个二手货房我想把房子卖了,我可以代表原房主签和第三方的买卖合同吗。这样的合同生效吗?
更新时间:2019-11-13 18:13:43
问题描述:
你在,我买了一个二手货房 ,原房主
产权
证还没有下来。我俩作了买卖公证书,现在我想把房子卖了,我可以代表原房主签和第三方的
买卖合同
吗。这样的
合同生效
吗?
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公证
合同
是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-11-13 18:01:22
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《城市房地产管理法 》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2019-11-13 18:02:52
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1、夫妻之间
财产公证
,如果第三人知道该公证的情况,则对第三人产生效力。
2、第三人是否知道夫妻之间的财产公证,要夫妻这方进行举证。
3、如第三人不知道夫妻之间的财产公证,则合法的
债权人
还是可以主张夫妻共同承担债务。而夫或妻承担了债务后,多承担债务的一方,可以按夫妻之间的债务承担约定向另一方主张
债权
。
2019-11-13 18:10:41
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
2019-11-13 18:13:43
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