我买了一个二手货房我想把房子卖了,我可以代表原房主签和第三方的买卖合同吗。这样的合同生效吗?

更新时间:2019-11-13 18:13:43
问题描述:
你在,我买了一个二手货房 ,原房主产权证还没有下来。我俩作了买卖公证书,现在我想把房子卖了,我可以代表原房主签和第三方的买卖合同吗。这样的合同生效吗?
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    公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
    首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
    如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
    公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
    2019-11-13 18:01:22
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    《城市房地产管理法 》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
    因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
    卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
    2019-11-13 18:02:52
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    1、夫妻之间财产公证,如果第三人知道该公证的情况,则对第三人产生效力。

    2、第三人是否知道夫妻之间的财产公证,要夫妻这方进行举证。

    3、如第三人不知道夫妻之间的财产公证,则合法的债权人还是可以主张夫妻共同承担债务。而夫或妻承担了债务后,多承担债务的一方,可以按夫妻之间的债务承担约定向另一方主张债权
    2019-11-13 18:10:41
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    根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
    但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
    2019-11-13 18:13:43
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你一直在,我买来一个二手货房 ,原屋主不动产登记证都还没出来。我们俩作了交易公证书,如今我想要把房屋
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他有一处房子,他和开发商订的是房屋买卖合同,现在他在房屋买卖合同上签字把房子转给我,请问这样合法吗?
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