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我买的开发商的房子被法院查封了。然后我提供了与开发商签订的《商品房买卖合同》和开发商的收据，履行付款义务的有效凭证是什么？
更新时间：2019-11-14 17:22:01
问题描述：
老师我想咨询个问题:买了五证不全的房子，然后开发商和别的公司有
债务纠纷
，我买的开发商的房子被法院查封了。然后我提供了与开发商签订的《
商品房买卖合同
》和开发商的收据，向法院申请不
执行
我的房子，但是法院认为，虽然有合同和收据，但未能提供其履行付款义务的有效凭证，法院驳回申请。履行付款义务的有效凭证是什么？购买这类房屋怎么才能保障自己的权益？谢谢
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卖方不履行
买卖合同
义务，一方不履行
合同
时怎么索赔？在合同中，称为“一方不履行合同义务”，也叫根本违约。在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现：
一种是卖方不履行。
按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。
如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有
违约金
条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。
如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。
2019-11-14 17:22:01
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