首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
从中介购买的二手房,买的顶账房,现在房子房产证因开发商办不了?怎么办?
更新时间:2018-09-01 09:31:24
问题描述:
从
中介
购买的
二手房
,买的顶账房,现在房子
房产证
因开发商办不了?怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
483071
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
开发商不办理
房屋产权
证的,看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权,如和开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担
违约责任
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2018-09-01 09:26:33
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
916120
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房买方
违约金
的算法:
1、双方已签订居间买卖
协议
(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方
公章
,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前
通知
或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
2018-09-01 09:29:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1731807
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、依照
合同
约定处理。
首先就需要查看合同,看看合同中是否对
房产
证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。
需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定,按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
(1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2018-09-01 09:31:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买二手房怎么办贷款
3635
我在中介买的二手房,怎么办?
依据你们合同约定处理 你也可以先垫付后找他要
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押二手房如何买安全
民法典
855
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
我买的二手房子通过中介买的,现在已经房产过户,我现在该怎么办?怎么起诉中介和原房主!
准备以下材料: 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等),可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2,准备
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1078
我通过中介买的二手房,房子也已经过户,我该怎么办?
根据你的陈述,可以依法起诉
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师您好,我想咨询一下,我从房产中介公司购买的二手房,贷款下来了,原房东不交房,我该怎么办?
1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的,买受人可以按照合同约定的条款,要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。 2、对于逾期未交房的违约责任没有
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通过中介买了一个二手房,并且此房也不能办理房产证,现在该怎么办?
房屋拆迁补偿安置合同应包含以下主要内容: 一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
3324
我是通过房产中介买的二手房,房主迟迟办不下来房产证,我们就一直使用不了房子,我该怎么办?
只能等待银行的借款了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
2390
买二手房没有房产证,怎么办?
根据我国物权法的规定,产权证是唯一的权属证明,现在房产证没有下发,对于以后办理产权证,或是房产证是谁的名字谁都不能给你保证的,所以风险肯定是有的,建议你慎重考虑
全部8个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
3990
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房被拆除有补偿吗
小产权房
2815
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
3776
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
6996
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
商洛律师
同城律师:
丹凤县律师
洛南县律师
山阳县律师
商南县律师
镇安县律师
柞水县律师
商州区律师
律师解答动态
26秒前
胡选宏律师
近期帮助 611 人
想让你看一份合同有没有法律效应
56秒前
九转律所律师
近期帮助 27104 人
京东店家以标错价格不发货
1分钟前
朱建宇律师
近期帮助 24983 人
在平邑县九间棚金银花资金互助社的钱取不出来
3分钟前
陈春雷律师
近期帮助 6275 人
父母私自拿我4000块钱不承认犯法吗
5分钟前
王娟律师
近期帮助 176 人
您好,新能源电车车主离开后并没有自动落锁,导致被偷,怎么起诉品牌方?
5分钟前
九转律所律师
近期帮助 27104 人
付款了不发货
7分钟前
廖天军律师
近期帮助 2058 人
几个朋友合伙做生意,收回来的货款被其中一个合伙人挪用了,金额130万左右,这种行为属于犯罪吗
7分钟前
陈春雷律师
近期帮助 6275 人
你好,男朋友失联超过24小时找不到人,也不知道他家里人的联系方式我可以报警找人吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询